For den almindelige dansker kan ord som »kreditkrise« og »recession« være fjerne begreber, men når de kobles sammen med danske boliglån og pensionsopsparing, bliver uroen på de finansielle markeder mere jordnær.
Af afdelingsdirektør Peter Sørensen, Djurslands Bank i Grenaa
Det danske boligmarked er naturligvis påvirket af, hvad der sker rundt om i verden. Visse dele af det danske boligmarked har allerede oplevet betydelige prisfald - bl.a. på fritidshuse og ejerlejligheder. Vi vil fortsat ikke kalde det en direkte krise på det danske boligmarked, men man er nødt til at forholde sig til, at også det mere almindelige »brede« boligmarked kan få det svært. I Grenaa og på Djursland generelt ser boligmarkedet forsat pænt og stabilt ud.
Når det gælder danske realkreditobligationer, har verden ikke ændret sig meget - trods finansuroen. I snart et år har renterne globalt været på rutsjetur. USA har været præget af store udsving - og den amerikanske styringsrente er faldet 3% i løbet af kort tid.
Herhjemme er renten på statsobligationer på det seneste faldet let - men det specielle er, at renten på realkreditobligationer er steget. I en situation hvor man kunne forvente, at det er blevet billigere at låne, er det faktisk blevet dyrere at tage et fast forrentet lån - medens de korte rentetilpasningslån er blevet billigere.
Det har sat gang i spekulationer om rentetilpasningslån bør være den foretrukne lånetype lige nu.
Men det er jo ikke nok at forholde sig til, hvad der aktuelt sker på de finansielle markeder. Mindst lige så vigtigt er det at forholde sig til ens risikoevne og risikovillighed - dvs. om man som boligejer har råd til eller lyst til at vælge et lån, hvor renten kan stige.
Man skal derfor lade være med at føle sig dikteret af de aktuelle markedsstemninger - men se mulighederne som alternativer, man kan til- eller fravælge.
Fastforrentede lån: Som udgangspunkt anbefaler vi fastforrentede realkreditlån - p. t. 6% Totalkredit 2041 med eller uden afdrag. Det giver tryghed omkring renten og mulighed for at nedbringe restgælden, hvis renterne stiger. Lånerenten er knap 6,5%.
Rentetilpasningslån: Til den låntager som er mere spekulativ og har økonomi til at modstå en evt. rentestigning anbefaler vi X3-lån (rentetilpasning hvert 3. år). Lånerenten kan p. t. fastlåses til knap 4,5%, ca. 4,3% de næste knap 3 år. Men som ved alle andre finansielle valg bør beslutningen ske efter en samtale med din kunderådgiver.
Kilde: Grenaa Bladet
sof
05/05 2023